Si vous êtes à la recherche d’opportunités d’investissement immobilier, vous avez probablement entendu parler de l’intérêt de l’investissement dans l’ancien. En effet, les bâtiments anciens ont un charme indéniable et peuvent offrir de belles opportunités de rendement locatif ou de plus-value à la revente. Pour en savoir plus sur les avantages de l’investissement dans l’ancien, nous avons interviewé Marcelina Stark, directrice associée de Angelys group, une structure indépendante spécialisée dans la réhabilitation et la restauration de bâtiments anciens situés en centre-ville.

Les opportunités de l’investissement dans l’ancien

Selon Marcelina, l’investissement dans l’ancien offre de nombreuses opportunités, notamment en termes de rendement locatif et de plus-value à la revente. Angelys group recherche des bâtiments anciens inscrits au bâtiment de France et en collaboration avec les mairies, les collectivités territoriales et les architectes des bâtiments de France, ils rénovent ces bâtiments pour les commercialiser. Angelys group s’occupe de tout le processus, de la recherche à la vente des appartements aux investisseurs et aux particuliers.

Les bâtiments anciens rénovés peuvent être vendus à des prix comparables à ceux des bâtiments neufs de grand standing. De plus, l’investissement dans l’ancien permet de conserver du patrimoine familial et d’en faire profiter les générations futures.

La défiscalisation dans l’ancien

Angelys Group est un spécialiste de la défiscalisation immobilière dans l’investissement dans l’ancien. Il conseille ses clients sur les différentes options de défiscalisation, notamment les dispositifs Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier et Pinel.

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Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% pour les travaux réalisés sur des immeubles anciens en centre-ville. Cette réduction est basée sur un plafond de travaux de 400 000 euros et peut aller jusqu’à une déduction maximale de 120 000 euros sur 4 ans.

Le dispositif Monument Historique concerne l’acquisition de biens classés ou inscrits à l’Inventaire des monuments historiques. Il permet aux propriétaires de déduire à 100% du coût des travaux et des intérêts d’emprunt liés aux prêts sur leurs revenus d’imposition.

Le Déficit Foncier est un mécanisme qui permet aux propriétaires de déduire le montant des revenus fonciers imposables lorsque les charges liées au bien immobilier sont supérieures aux loyers perçus.

Enfin, le dispositif Pinel Rénové permet de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que le dispositif Pinel pour les bâtiments neufs. Il s’adresse principalement à une clientèle moyenne qui paie entre 4 000 et 6 000 euros d’impôts par an.

Comparatif des dispositifs fiscaux pour différents profils d'investisseurs.

Les contraintes et les difficultés

Cependant, investir dans l’ancien peut également présenter des contraintes et des difficultés. Les bâtiments anciens peuvent être des passoires thermiques, avec une lettre énergétique souvent en G/E. La rénovation de ces bâtiments peut être difficile, notamment en raison des normes d’isolation imposées par les architectes des bâtiments de France, qui peuvent bloquer les travaux.

De plus, depuis janvier 2023, les prix des matériaux ont fortement augmenté, tout comme les coûts de la main-d’œuvre. Angelys group a choisi de signer sur toutes ses opérations en bloquant le marché en proposant un prix ferme et définitif pendant toute la durée des travaux.

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Enfin, la rénovation de bâtiments anciens peut prendre entre 24 et 36 mois, avec des coûts qui peuvent augmenter rapidement en raison des imprévus.

Conclusion

En conclusion, investir dans l’ancien peut offrir de belles opportunités d’investissement, avec des avantages fiscaux intéressants. Cependant, cela peut également présenter des contraintes et des difficultés, notamment en termes de rénovation et de coûts. Il est donc important de bien se renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation et de travailler avec des professionnels spécialisés dans la rénovation de bâtiments anciens pour optimiser ses chances de réussite.

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